En informasjonsportal for rapporter, juridiske vurderinger og oppdateringer om endringer vedrørende felles gjestegarasje for Tokerudtoppen, Tokerudåsen og Tokerudlia.
Oslo tingrett stengte garasjeanlegget på Tokerudberget etter at styreledere i Tokerudlia og Tokerudåsen ba om det i mars 2022.
Ekspertvurderinger har slått fast at betongkonstruksjon har nådd slutten av sin funksjonelle levetid. Garasjeanlegget står inaktiv og forslummer nabolaget, og er en gjeld som vokser. Alt på grunn av feil fra perioden 2018-2025, da styreledere som også er advokater tok beslutninger i Interimstyret og igangsatte en kontrakt som falt i årsmøter.
Norconsult-rapporten bestilt av styreledere (2020) konkluderte med at levetiden er utløpt grunnet omfattende korrosjon og kloridinntrengning. Når Oslo tingrett gir sin tilslutning i 2022, holder det ikke lenger å bestille en ny tilstandsrapport, uten reelle endringer på bygningen.
Avstenging av plan 1 og plan 2 er gjennomført for å redusere risiko for skader på biler og personer da betong faller fra taket. Styreledere vil også tvinge Tokerudtoppen til samtaler og knytte dem til Samspillavtalen. Fortsatt står skallet av en bygning der og skaper farlige situasjoner i et område med mange mennesker.
Løpende flikking og nødreparasjoner er ikke kostnadseffektivt sammenlignet med en helhetlig løsning, vil styreledere argumentere. Men de representerer avtalen de inngikk med Selvaag Prosjekt (2018), og avviser gamle planer om å rive og oppløse sameie.
Prosjektet er stemt ned flere ganger, og likevel drevet videre. Informasjon fra 2019–2025 holdes skjult. Styreledere opprettet et demokratisk underskudd da de registrerte Tokerudberget garasjesameie, som ble slettet i 1. juli. Reseksjonering av sameiene er lovstridig etter Eierseksjonsloven (2017).
OPPRETTELSEN
Olav Selvaag bygger oppover, Tokerudlia og Tokerudåsen, og til slutt Tokerudtoppen. Selvaag får godkjent i Oslo kommune ett bygg seksjonseiere i tre boliselskap eier, som står på festetomt til Tokerudåsen boligsameie.
VISJON
Diskusjoner på tvers i boligsameiene, der Selvaag vil selge inn "Tokerud plaza", men juridiske utredning fra Ræder gjør at styreledere velger løsning som innebærer at de signerer en avtale om å samle inntektene på en konto og spare til å rive bygget og oppløse sameie. Selvaag taper anbud for å starte prosessen, og det går til Hjellnes Consult.
NYE STYRELEDERE - JURISTENE
Nye utredninger bestilles, og styreledere signerer uten anbud en Samspillavtale 1. mars 2018 med administrerende direktør i Selvaag Prosjekt. Avtalen har fem løsninger, og mangler alternativet å rive. Samspillavtalen falt i avstemming på et fellesmøte 23. oktober 2018.
HEMMELIGHOLD
Styreledere fortsetter med noe de regner som et delvis mandat og satser på å endre det demokratiske valget senere. De har hastverk med å starte egen honorering, og shopper nye advokatvurderinger og tilstandsrapporter med fellespengene til drift på Driftskonto 2 (i TÅ). Styreleder avslutter og betaler for oppdraget til Hjelnes Consult, uten å få leveransen som er ventet et par måneder senere.
SAMMENBRUDDET
Styreledere satser på å snike gjennom anonyme vedtekter i årsmøter, og lykkes med det i Tokerudlia, før disse blir avvist i både Tokerudåsen og Tokerudtoppen. Samspillavtalen har falt - igjen. Dagen etter siste årsmøte leverer styreledere likevel en bindende søknad om å bygge et nytt garasjeanlegg i fellesferien og bruke oppimot 74 millioner kroner.
JURIDISK BLÅMANDAG
Selvaag Prosjekt går tilsynelatende fra avtalen året før, uten å erkjenne ansvar. Tokerudtoppen varsler de krever oppløsning av det tingrettslige sameie. Styreledere i Tokerudlia og Tokerudåsen dytter videre med Selvaag Prosjekt. De fortsetter prosjektering og kostnadene vokser, til styreledere erkjenner i desember 2021 at dette blir for dyrt og varsler stopp.
TVANG
Oslo Tingrett i en midlertidig forføyning forbyr Tokerudtoppen å bruke 1. etasje, etter at styreledere i Tokerudlia og Tokerudåsen begjærte huset stengt. Advokater varsler søksmål mot Tokerudtoppen for å utøve sin demokratiske rettighet til å si nei.
GJENOPPTATT SAMARBEID
Styreledere snakker ikke om Samspillavtalen, men den godkjente rammesøknaden om å bygge blir liggende på nettsidene til Oslo kommune og indikerer at avtalen er aktiv? Samarbeidet gjenopptas mellom alle tre sameier for å finne en felles løsning, til tross for at avtale med den globale prisøkningen må ha oversteget 100 millioner kroner.
DEMOKRATISK UNDERSKUDD
Etter cirka 11 årsmøter på Tokerudberget til å behandle vedtekter i et garasjesameie, vil styreledere sikre nok stemmer og de leverer et eksemplar av de problematiske vedtektene til registrering. Foretaksregisteret oppretter Tokerudberget garasjesameie 21. mai, før de raskt sletter den juridiske konstruksjonen 1. juli, etter klager og legitim kritikk av grunnlaget til registrering. Prosjektet blir lukket i Oslo kommune.
FRAVÆRENDE
Styreledere blokkerer debatter, eller legger føringer for at seksjonseiere skal se alternativene i en ikke-gyldig Samspillavtale som eneste vei videre. Informasjon og oppfølging fra styrene i tre boligsameier, etter at garasje-prosjektet deres stoppet -- igjen, mangler per i dag.
Håndtering av et fellesanlegg eiet av 633 seksjonseiere i tre uavhengige boligselskap krever etterlevelse av lover og andre rettslige prinsipper som ligger til grunn for boliger. Beboere og styremedlemmer må forstå rammene i styrets mandat.
Etter eierseksjonsloven har styrene en lovpålagt plikt til å sørge for forsvarlig vedlikehold av fellesarealer. Det er gjort med konsensus i de tre styrene over 40 år på Tokerudberget.
Tidligere diskusjoner om oppløsning er erstattet av en felles ambisjon om å utvikle anlegget sammen. Tokerudtoppens rolle er uklar, ettersom de har aldri gitt tilslutning til et prosjekt med Selvaag Prosjekt. Samspillavtalen fra 2018 er heller ikke snakket om, men styreledere kan mistenkes for å representere den basert på feilslutninger om et fiktivt flertall på Rommen scene 2018.
Vedtektene slettet i Foretaksregisteret overskrider hva advokatene kan gjøre uten et urealistisk scenarie med enstemmig vedtak på Tokerudberget.
"Som det fremgår (av Sameielovens § 6) er det aldri laget/ vedtekter for sameiet. "Driftsstyret (les: interimstyret) i sameiet er således heller ikke etablert i samsvar med loven og har ikke noen formell beslutningsmyndighet som styre i garasjesameie, og må nærmest ses som et praktisk kommunikasjonsorgan for sameierne".
Juridiske utredninger fra Ræder (2014), Dalen (06.02.2020) og oppfølging Hjort (08.04.2020), da styreledere ikke likte konklusjonen. Dokumenter er tilgjengelige i biblioteket under.
Her finner du sentrale primærkilder.
Kontrakt | TL, TT og TÅ
Kontrakt | SELVAAG PROSJEKT
Brev om status 2022 | Interimstyret
Bestilling 2020 | TL og TÅ
Juridisk 2014 | Koordineringsutvalget E-feltet
Juridisk 2020 | Interimstyret
Juridisk 2020 | Interimstyret
Brev 2. oktober 2020 | Selvaag Prosjekt AS
Brev 16. desember 2021 | TL og TÅ
Juridisk 2022 | TL og TÅ
Slettet 1. juli 2025 | TL, TT og TÅ